Leasing Inmobiliario
Inmueble nuevo, usado o en planos, cualquiera de estas opciones puede ser la ideal para tu empresa o como inversión personal. Aquí encontrarás toda la información para financiarlo y hacerlo realidad.
O comunícate con tu contacto comercial
Este producto es administrado por Bancolombia S.A. Establecimiento Bancario.
Activos que puedes financiar
Financiamos
- Plantas industriales.
- Hoteles.
- Instituciones médicas y educativas.
- Cines y teatros.
- Inmuebles de conservación y patrimonio histórico.
- Estaciones de servicio (EDS).
- Plantas de tratamiento de aguas residuales.
No financiamos:
- Asilos.
- Inmuebles religiosos.
- Cementerios.
- Clubes recreativos.
- Moteles.
- Rellenos sanitarios.
- Terrenos urbanos y rurales no construidos sin proyecto licenciado.
- Lotes para la construcción de proyectos de vivienda.
- Fincas de recreo.
Beneficios
- Financia toda clase de activos productivos para tu negocio e inmuebles en construcción.
- Apoyo estratégico en la estructuración de tus operaciones y del modelo de contrato.
- Plazos de financiación hasta de 120 meses.
- Financia hasta el 100% según el activo y las políticas establecidas por Bancolombia S.A.
- Flexibilidad en los planes de pago ajustándose a tus ciclos y flujos de caja.
- Deducción de gasto de intereses y depreciación.
- Alianzas con proveedores con beneficios, como descuentos y servicios asociados.
- Asegura tus inmuebles financiados con beneficios en costo y forma de pago.
Características
- Una vez finalice la vigencia de la operación de leasing y ejerzas la opción de compra, se transfiere el activo y será parte de tu patrimonio.
- El canon está compuesto por capital e intereses.
- Para persona natural es indispensable el seguro de vida.
- La opción de compra es entre el 1% y el 10% sobre el valor de la financiación.
- Para tu seguridad, realizamos un completo estudio de títulos.
- Desembolsos anticipados al proveedor durante la etapa de construcción o fabricación del activo.
- Posibilidad de acceder a líneas de redescuento.
- Acompañamiento en la compra del inmueble en aspectos financieros, tributarios, jurídicos y contables.
- Como el activo queda a nombre de Bancolombia S.A. tu empresa no tendrá costos de constitución de garantías, como hipotecas.
- Con Leaseback podrás vender los activos a Bancolombia S.A., liberando recursos de capital de trabajo invertido en activos fijos.
Tasas
Conoce los costos asociados
Estas tasas aplican para plazos inferiores a 60 meses (5 años).
| DTF (TA) + puntos | Desde 4,33% T.A. |
| IPC (EA) + puntos | Desde 5,69% E.A. |
| IBR (NAMV) + puntos | Desde 4,34% NAMV |
Se liquidan en fecha de iniciación del plazo del contrato, de acuerdo a:
- La DTF vigente en esa semana.
- IPC vigente en ese mes.
- IBR mensual vigente para el día de la liquidación del contrato.
Planes y contrato
Diferentes opciones para que financies inmuebles según tus necesidades
Estos planes de abono a capital generan un canon variable con reliquidación periódica, de acuerdo a la tasa de indexación:
- Leasing inmobiliario - IPC- Tasa variable
- Leasing inmobiliario – DTF - Tasa variable
- Leasing inmobiliario – IBR - Tasa variable
- Leasing inmobiliario - IBR (NAMV ) - Tasa variable
Contrato vigente
- Si aún no eres cliente Bancolombia, debes vincularte.
| Documento | |
|---|---|
| Contrato de arrendamiento financiero Leasing |  |
| Pagaré en blanco | |
- Conoce las condiciones generales del modelo del contrato de arrendamiento financiero leasing, así como el clausulado que contendrá tus derechos y obligaciones como locatario con Bancolombia S.A..
| Documento | |
|---|---|
| Contrato firmado a partir del 10 de julio de 2015. | |
| Contrato firmado a partir del 14 de mayo de 2014 hasta el 10 de julio de 2015.. | |
| Contrato firmado a partir del 10 de octubre de 2013 hasta el 14 de mayo 2014. | |
| Contrato firmado a partir del 5 de agosto de 2013 hasta el 10 de octubre de 2013. | |
Información relacionada con el Leasing Inmobiliario
Acceso al Leasing Inmobiliario
Puedes solicitarlo a través de la Sucursal Telefónica de Leasing Bancolombia, una marca Bancolombia, nuestras Sucursales Físicas de Bancolombia, Sucursal Virtual o referido por un proveedor de activos
- Si aún no eres clientes de Bancolombia, debes vincularte.
- Nos contactaremos contigo para ampliar la información y solicitarte los documentos para el estudio de crédito.
- Una vez aprobado el estudio, nos comunicaremos contigo.
- Debes entregar los documentos para firmar contrato (según el activo inmueble).
- Realizamos el proceso de compra y transferencia del inmueble a nombre Bancolombia S.A.
- Se desembolsa el pago al proveedor y puedes tener tu activo inmueble.
Gestión y manejo
| Necesidad | Sucursal Virtual Leasing Bancolombia, una marca Bancolombia | Débito automático | Facturanet | Sucursal Telefónica Leasing Bancolombia, una marca Bancolombia | Oficinas Bancolombia | Bancolombia a un clic |
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| Pagos |  |
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| Consultas | |
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Líneas telefónica Leasing Bancolombia, una marca Bancolombia:
- Medellin: (+57 4) 319 6800
- Bogotá: (+57 1) 232 9991
- Barranquilla: (+57 5) 371 6000
- Cali: (+57 2) 651 8500
- Resto del país: 018000 515556
Seguros asociados
Para inmuebles terminados diferentes a habitacional:
Para inmuebles en construcción diferentes a habitacional:
- Seguro de Cumplimiento.
- Seguro Todo Riesgo en Construcción.
- Seguro de Responsabilidad Civil.
Seguros adicionales:
Cancelación
A través de la Sucursal Telefónica o en nuestras oficinas:
- Solicita el valor del prepago.
- Realiza el pago en nuestras oficinas o a través de la Sucursal Virtual.
- Con el número de operación, solicita aplicar el pago para cancelarla.
- Recibe el certificado de cancelación de tu obligación. Si incluye el valor de la opción de compra, se realizará la transferencia del activo.
Cargos tributarios
- Durante la etapa de construcción del inmueble, por los desembolsos realizados al proveedor, debes pagar intereses de anticipo, gasto que podrá deducirse de renta y que disminuye la base para liquidar el impuesto de renta y CREE.
- Los intereses de anticipo no están gravados con IVA.
- Los intereses pagados durante el plazo del contrato son un gasto deducible de renta y disminuye base para liquidar impuesto de renta y CREE.
- El canon de arrendamiento no es gravado con IVA.
Aclaración legal
Este es un contrato financiero regulado por el Decreto 913 de 1993 y por el Decreto 2555 de 2010.
Visualiza tu Solución Inmobiliaria
Planea cómo se comportará el pago de tu inmueble durante la vigencia del contrato, según nuestros planes.
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